Hankala asukas ja home kullan kallis

Asunnossamme on todettu kosteusvaurio ja elämme tälläkin hetkellä sen keskellä. Sadevesiputki on vuotanut kolmen kerroksen asuntoihin todennäköisesti muutamia vuosia ja tuota asiaa korjaamaan tullut remonttifirma, isännöitsijä sekä taloyhtiön hallitus ovat omalla toiminnallaan, tai pikemminkin toimimattomuudellaan aiheuttaneet remontin viivästymistä ja huolta sekä ärsytystä asukkaille. Ihan kuin itse remontissa ei olisi sitä jo tarpeeksi. Remontti pysähtyy pitkitsi ajoiksi, etenee äärimmäisen hitaasti ja tietoa pitää kerjätä.

Em. tahojen olematon tiedotus ja kyselyihin vastaamattomuus on alkanut ottamaan päähän sen verran että päätin kirjoittaa tyhjentävän sarjan blogikirjoituksia aiheesta. Eikä ole mitään syytä jättää mainitsematta em. tahoja joten olkaa hyvä, kiinnittäkää erityistä huomiota kyseisten tahojen toimintaan jos joskus syystä tai toisesta joudutte toimimaan heidän kanssaan.

RKM Group
Ikaalisten Tili ja Kiinteistö
Rakennusliike Aki Hyrkkönen Oy
Viimeisimmän osuus vesivahinkoon selviää jatkopostauksissa koska tässä blogipostauksessa päästään vain noin kaksi kuukautta eteenpäin homeen hajun havaitsemisesta.

S-postittelua on käyty ensin isännöitsijän ja remppafirman kesken, myöhemmin kun asia ei ole edennyt riittävän nopeasti, myös taloyhtiön hallitukselta on kyselty asiasta. Remontin hitaaseen etenemiseen ja kosteusvaurioon liittyviin asioihin on myös kyselty apuja asumisterveyden terveystarkastajalta sekä muilta tahoilta joilta on toivottu neuvoja siihen miten asiaa voisi jouduttaa.

Päivämäärät ja tiivistelmät siitä mitä milloinkin on tapahtunut on tarkoitettu antamaan käsitystä siitä kuinka hitaasti asiat ovat edenneet ja miten vähäistä tiedotus asukkaille on ollut jos asukas ei itse ole ollut erittäin aktiivinen. Ja silti, asukkaan (minun ja puolisoni) kyselyistä huolimatta tiedotus on ollut välillä hyvin nihkeää.

---

Huhtikuun puoliväli 2023
Yläkerran naapuri ilmoitti kosteusvauriosta. Me emme tästä vielä tässä vaiheessa tietäneet vaan vasta heinäkuussa. Joku kävi tökkimässä naapurissa maalin alla olevaa vetistä seinää mutta siitä ei seurannut mitään jatkotoimia.

11.5.2023
Ledivalojen ohjausyksissö lähti irti seinästä ja nalleteippi millä se oli seinässä kiinni vei ison palan seinän maalipintaa mukanaan. Maalin alta paljastui selkeä homeen haju ja rapautuva seinä. Maalipinta lähti helposti sormin pois ja maalin alla oleva rappaus ropisi alas. Levitin seinään ohuen kerroksen tasoitetta koska seinästä rapautui pikkuhiljaa rappausta alas pöllyten asuntoon ja hengitysilmaan.

12.5.
Ilmoitus isännöitsijälle. Isännöitsijän vastaus ja ilmoitus naapurirapussa töitä tekevälle remppafirmalle. Vastaus heiltä että ottavat alkuviikosta yhteyttä.

22.5.
Pintakosteusmittaajan käynti. Pallopäisen mittarin pintaa pitkin vienti ja 2-3mm halkaisijaltaan olevia reikiä laminaattiin. Alustavan tutkimuksen mukaan seinä on molemmilta puolilta, sekä työhuoneen että keittiön puolelta märkä ja todennäköisesti myös lattia. Tässä kohtaa seinässä on sadevesiviemäri. Selkeä mikrobikasvuston haju.

Asunnossamme on ollut tehokas, tavallinen tuuletin päällä 11.5. lähtien lähes koko ajan puhaltamassa parvekkeen ja makuuhuoneen puolelta ilmaa keittiön ja työhuoneen tuuletusikkunasta ulos. Myös viileinä päivinä koska homeen haju on todella voimakas ja hengitysteitä ärsyttävä.

29.5.
Kerron s-postitse että koska viikonloppuna satoi, seinään on tullut näkyviä ruskeita läikkiä. Kyselin että miten asia etenee, onko muissa huoneistoissa käyty, tehdäänkö seinän sisäistä kosteusmittausta eli porataanko reikiä ja mitkä olivat aiemman käynnin päätelmät? Ja onko syytä ehditty tutkia vielä?

Seinän läpi tunkeva kosteus on värjännyt maalin alta paljastuneen rappauksen ja päälle levitetyn pakkelin.

30.5.
RKM Groupista vastataan että heillä on tutkimukset vielä kesken. Pitää tutkia lisää sadevesiviemäröintiä ja sen liitoksia. Palaavat asiaan välittömästi kun saavat paikannettua vuotokohdan.

2.6.
Puolisoni laittaa s-postia isännöitsijälle ja remppafirmalle että home haisee edelleen. Sanoo että asian jouduttamiseksi kyselee vielä asumisterveyden terveystarkastajalta neuvoja. RKM Groupista vastataan että kosteusraportti lähtee vielä tänään isännöitsijälle kartoittajan toimesta.

5.6.
Puolisoni s-posti: asunnossa haisee edelleen home ja asialle pitäisi tehdä jotain. Kysely kosteusmittausraportin perään. Toimintaohjeita kyselty edellisten lisäksi AsTe:sta, Hengitysliitosta ja Allergia- ja Astmaliitosta.

6.6.
Saatu isännöitsijältä kosteusmittausraportti missä todetaan laajuus: kolme kerrosta, lattiat ja seinät parin neliön alueelta seinän kummaltakin puolelta märät, ainakin kahdessa asunnossa selkeä mikrobikasvuston haju. Ehdotus toimista ja isännöitsijältä ilmoitus että on tilannut esitetys toimet tehtäväksi. Vastaus RKM Groupilta: "Puramme vauriosta kärsineistä huoneistoista hormin ympärystän lattioita ja hormin pinnoitteita. Kun saadaan ongelma korjattua ja rakenteet kuiviksi. Vaihdetaan lattianpintamateriaalit laajemmin vasta sen jälkeen, että asumishaitta pysyisi mahdollisimman pienenä purku / kuivauksen ajan."

7.6.
Puolisoni s-postikysely mm. seuraavista asioista: mitä hajulle on aikomus tehdä, onko asbestikartoitusta tehty, kuka toimii valvojana ja saisiko yhteystiedot?

13.6.
Puolisoni s-postikysely siitä että mitä tapahtuu ja milloin. Lisäkysymyksiä ja toteamus että edellisiinkään kysymyksiin ei ole vielä vastattu.

15.6.
Terveysviranomainen kysyy isännöitsijän yhteystietoja.

20.6.
Puolisoni kyselee isännöitsijältä miten asia edistyy. Isännöitsijä ilmoittaa RKM Groupille että terveysviranomainen on ollut yhteydessä.

21.6.
RKM Groupista vastataan: putkikuvaukset oli pe 16.6. Ottaa yhteyttä 22.6 ja 26.6 aikana, sopii huoneistoihin välipohjien kosteusmittauksia jolloin hormia ympäröivistä huoneista puretaan lattiaa pois. Kosteat alueet osastoidaan. Sadevesiviemäröinnin vuotokohtaa ei paikannettu. Kun saadaan purkutyöt vauhtiin niin pidetään kohteella katselmus. Katselmukselle tulee heidän vahinkokartoittaja ja heinäkuussa tuuraava työnjohtaja.

28.6.
Kosteusmittaajan käynti. Isompia reikiä lattiaan. Perusteellisempi kosteusmittaus.

29.6.
Kysely RKM Groupille miten edetään koska (eilen käyneen kosteusmittaajan mukaan koko lattia pitää ottaa pois) asukkaalle tulee merkittävä haitta. Kysely isännöitsijälle taloyhtiön hallituksen jäsenten yhteystiedoista. RKM Groupin työnjohdon lomatuuraajalta tulee viesti että on lomilla ja että voi ottaa yhteyttä varsinaiseen työjohtoon (joka on lomalla).

6.7.
Puolisoni kyselee isännöitsijältä sekä RKM Groupilta että mitä homeenhajulle on meinattu tehdä. Viikolla on satanut lisää ja märkä läntti seinässä suurenee. Home tunkee pintaan.

10.7.
Puolisoni s-posti siitä että homeen hajulle ei ole vieläkään tehty mitään. Kertoo soittelevansa asianajajalle ja ottavansa yhteyttä taloyhtiön hallituksen niihin jäseniin jotka asuvat taloyhtiössä ja joiden yhteysteidot on saatavilla. Vakuutusyhtiö pyytää lisäselvitystä. RKM Groupilta saatu raportti ei kelpaa. Isännöitsijä herää kyselemään RKM Groupilta tilannetta.

11.7.
Työnjohdon tuuraaja vastaa: lisätutkimusraportti tehty, suosittaa välipohjien avaamista kolmessa asunnossa sekä suojaseinien rakentamista, pääsevät aloittamaan osastoinnit kuulemma tällä viikolla. Kyselee onko sadevesiputken pinnoituksesta ja siinä käytetystä aineesta tietoa.

12.7.
Vakuutusyhtiöltä vastaus korvaamisesta kotivakuutuksesta: ei voida tehdä kovauspäätöstä asumisen keskeytyksen osalta koska vuodon syy on selvittämättä. Isännöitsijä vastaa RKM Groupille ettei sadevesiputken pinnoituksesta ole tietoa.

14.7.
Osastointi aloitetaan. Osastointi kosteusvaurion ympärille, lasista liukuovea ei poisteta vaan jää osastoinnin sisälle. Liukuoven kisko on puoliksi osastoinnin sisällä. Liukuoven takana on se seinä mistä kasvaa hometta.

17.7.
Kysely RKM Groupilta ja isännöitsijältä päivitetystä raportista, kerrottu vakuutusyhtiön vastaus etteivät voi tehdä päätöstä korvauksesta. Isännöitsijältä ja RKM Groupin työnjohtajalta automaattinen viesti että ovat lomalla. Isännöitsijä lähettää kuitenkin päivitetyn raportin missä viimeisimmät mittaustulokset. Muovikoppiin puhaltamaan laitettu puhallin haisee palaneelle päällä ollessaan. Aiheuttaa päänsärkyä. Ei voi pitää kokoajan päällä. Kun puhallin ei ole päällä, huoneistoon leijailee homeen ja märän betonin haju. Vaikea valita kumpi on huonompi vaihtoehto.

20.7.
Juttelin yläkerran naapurin kanssa koska yritin tavoittaa seinän purkajaa jonka kuvittelin aloittavan ylimmästä kerroksesta. Purku onkin aloitettu alimmasta kämpästä koska siellä on kuulemma pahimmat vauriot. Sain tietää että yläkerran naapurit ovat ilmoittaneet vedentäyteisestä pussista seinässä maalipinnan alla jo huhtikuun puolivälissä. Liitin hänet remonttia koskevaan s-postitteluketjuun. Laitoin naapurille tiedoksi muutamia aiempia s-posteja sekä kosteusraportit joita isännöitsijä tai remppafirma ei ollut antanut tiedoksi naapurille koska eivät ole älynneet niitä pyytää.

---

Ajatukseni tähänastitista tapahtumista:

Taloyhtiömme isännöitsijä on surullisen kuuluisa asukkaiden keskuudessa siitä että joko mitään ei tapahdu, ei reagoida, asiat vaietaan kuoliaaksi sekä ihan vain töykeästä käytöksestä koska hänellä on omasta mielestään parempaakin tekemistä kuin kuunnella taloyhtiömme asukkaiden toiveita, toteuttaa heidän pyyntöjään tai viedä asiaa eteenpäin taloyhtiön hallitukselle. Näistä riittää enemmänkin juttua, voin niitä avata tulevissa postauksissa.

Erilaisista remppafirmoista on myös ikävää kokemusta. Ovet avataan koko päiväksi tai yleensäkin jätetään auki kun tullaan sisään pelkästään vaikka vain tarkastamaan asioita. Remonttiajankohta ilmoitetaan lapulla missä mahdollinen parin tunnin käynti ajoittuu johonkin kohtaan kymmenen päivän ajalle klo 8-16 välillä. Remonttijälki on vähän niin ja näin, asennetaan väärin ja rikkinäistä eikä omia jälkiä korjata. Tai todetaan että loppusiivooja hoitaa, siinä vaiheessa kun remppa on kokonaisuudessaan loppu ja asukas on kokoajan asunut asunnossa. Näistäkin voin kertoilla tulevissa postauksissa niin voitte naureskella niille ja kauhuissanne toivoa samalla ettette joudu samanlaisten remppatyyppien armoille.

Huomatessamme vaurion toukokuun puolivälissä jolloin heinäkuun lomiin oli aikaa vielä 1½kk, arvelimme puolisomme kanssa että paras yrittää jouduttaa asiaa mahdollisuuksiemme mukaan jotta emme ole vielä syyskuun alussakin homeen hajussa. En tosin omasta mielestäni onnistunut aktiivisella viestittelyllä jouduttamaan asiaa yhtään. Jos s-postin kyselyihin ei haluta vastata niin ne on näköjään hyvin helppo sivuuttaa. Tai ehkä jopa viivyttää asioita koska hankala asukas penää tietoja, haluaa pitää kiinni oikeuksistaan ja myös asua ilman remonttia tai ainakin pitää remontin haitan mahdollisimman lyhyenä.

RKM Groupin toiminnasta pitää ensimmäisen kahden kuukauden osalta todeta sen verran että on todella outoa että osastointia ja sinne muovikopin sisälle tulevaa puhallinta ei ehdotettu ja tehty välittömästi koska tiedossa oli heti ensimmäisen käyntikerran jälkeen että home haisee, se häiritsee ja että ainakin seinä on kostea. Toisen, perinpohjaisen kosteusmittauksen jälkeenkin kesti vielä yli kaksi viikkoa ennen osastoinnin aloittamista.

Outoa on myös se, että ensimmäisellä kosteusmittauskerralla mittaaja ei pahemmin puhunut mitään, kaikki piti kysellä. Lähes ainut itsenäisesti sanottu lause oli: "Nyt vähän paukahtaa!" ja niin laminaatissa oli reikä. Olisi voinut kuvitella että mittaaja tekee joko vain pintamittauksen tai jos reikiä pitää tehdä, tekee ne paikkoihin mitkä on helppo paikata kuten tapetoimaton seinä, tai sitten edes kertoo mitä on tekemässä ennenkuin tekee tuon peruuttamattoman reiän. Pikkureikähän ei ole ongelma kun kosteutta nyt löytyi mutta entä jos ei olisi löytynyt? Laminaatissa oleva reikä on paljon pahempi kuin reikä seinässä. Mutta asenne missä asukkaalle ei pahemmin kerrota mitä tehdään ellei asukas kysele tai ettei kysytä etukäteen että onhan ok, pitäisi tehdä tällainen juttu jotta saadaan varmuus, on kyllä nyt tässä remontin aikana tullut harvinaisen tutuksi. Asunnon omistajan ei nyt vaan tarvitse heidän asenteensa mukaan tietää kovinkaan paljon asioita.

Osastoijat taas ovat ihan oma tarinansa. Pat ja Mat eivät kyllä myöskään pahemmin kertoneet mitä ovat tekemässä, tekivät vaan ja jos en olisi välillä vilkuillut tekosiaan olisi seinässä oleva köynnöskasvi jäänyt pattingin ja seinän väliin. Mitään ohjeita en ollut saanut siitä kuinka kauas kaikki pitää siirtää huoneiden kulmasta ja oviaukosta, oletin että metri riittää. Kun se ei riittänyt, Pat ja Mat kumpikaan eivät sanoneet mitään vaan meinasivat vain että tänne ollaan tultu osatointi tekemään, se tehdään eikä yhtään enempää, kasvin osaakaan ei siirretä tai siitä ei mainita, mitä jää alle ei kuulu heille. Huomasin mitä meinasivat tehdä, kysyin että pitääkö kasvi siirtää, mihin tokaisivat hassunhauskasti että: "Kyllä, jos et halua että se jää väliin!" "Voi kuinka lupsakoita ukkoja" luulivat minun varmaan ajattelevan vaikka mun ilme oli varmasti myrkkyä nielleen näköinen ottaessani ompelulangassa roikkuvat köynnöksen osat muovisista seinäkoukuista irti ja siirtäessäni ne toisiin, vieressä oleviin koukkuihin, kauemmas aiotusta rakennelmasta. Kyse oli siis ihan vain muutamasta liikkeestä, mutta eihän osastoijat nyt sellaiseen taivu!

Toki tiedossa oli myös että juuri siinä seinällä mikä varmastikin pitää purkaa lähes kokonaan on liukuovi. Se oli kirjattu Patin ja Matin saamiin tietoihin ja siinähän se liukuovi oli myös, ihan nenän edessä. Ilmiselvää ihan kaikille oli ettei sitä siihen voi jättää kun seinä jyrsitään auki mutta sepä ei estänyt kaveruksia, vaan niin jäi sekä liukuovi että puolet yläkiskosta osastoinnin sisään. He kun olivat selvästi tulleet vain osastoimaan, ei poistamaan liukuovea siltä seinältä mitä tullaan poraamaan.

Pat ja Mat saivat kuin saivatkin osastoinnin aikaiseksi. Tai siis jompikumpi heistä toisena päivänä, viikonlopun jälkeen kesäharjoittelijan kera. Ja olikin hyvä että kesäharjoittelija oli mukana koska kesäharjoittelija oli langanlaiha (lue: ihan normaalin paksuinen) ja mahtui siirtymään muovikopissa huoneesta toiseen. Pat ja Mat kun olivat jättäneet oviaukon kohdalle muovikoppiin liian pienen raon jotta mahakkaampi äijä mahtuisi siitä läpi eivätkä kuitenkaan olleet lisänneet kuin keittiön puolelle muovikopperoon oven.

Kesäharjoittelija mahtui ottamaan tuuletusikkunan irti ja asentamaan muovipussiputken ikkunasta ulos. Mitäköhän olis äijät tehneet jos laiha kesäharjoittelija ei olisi ollut mukana? Asentamaan toisen oven? Pyytämään minut apuun? Tiedoksi: en olisi auttanut, olisin sen sijaan osoittanut sormella ja huutonauranut. Todennäköisin vaihtoehto arveluideni mukaan on että olisivat jättäneet homman siihen, levitelleet käsiään ja todenneet: "Ei pysty tämän parempaan, hei ny!"

Pat ja Mat olivat kuitenkin omien sanojensa mukaan parhaimpia työntekijöitä koko firmassa kun kaikki soittelivat juuri heitä tekemään töitä kaikille yrityksen työmaille.

Pelotti vähän että kuinka pas... huolettomia heppuja ne loput työntekijät sitten ovatkaan.