RE: Wann bist du reich?/When will you be rich?
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Richtig.
Es kommt auf den kaufzeitpunkt an . Unsere Mietimmo hatten wir gekauft bevor eine Investmentfirma alle Häuser in der Straße kaufte. Wir haben diese noch zu einem fairen Preis gekauft. Nur 50% der Mieteinnahmen werden zur kredittilgung ausgegeben, jetzt müssen wir mal sehen wie hoch die Steuern in Zukunft auf das Haus anfallen.
Was wir nicht bedacht hatten, dass sogar die Krankenkasse wegen der Mieteinnahmen mehr Geld verlangt. Das finde ich richtig frech.
PS. Zur Pv-Anlage, mein trägt sich allein durch den Strom den diese produziert den ich somit nicht einkaufen muss. Ca 30€ im monat bekomme ich für den Strom den ich verkaufe.
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Dann hast du zur rechten Zeit gekauft. In Zeiten wie diesen solltest du aber schuldenfrei sein! Deshalb würde ich an deiner Stelle die Tilgung forcieren per Änderung des Tilgungsplans und/oder Sondertilgungen, soweit möglich (auch wenn dann Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen, sofern sie nicht zu hoch sind).
Hast du dir schon mal private Krankenversicherungen angeschaut? Dass sich PV-Anlagen so gut rechnen, hätte ich nicht gedacht. Jedoch: wie ist es mit Versicherung und späterer Entsorgung?
Was sollte denn mit diesen Kredit geschehen? Der Kredit Vertrag läuft noch mindestens 9 Jahre. Dann erst kann diese gekündigt und umgeschaltet werden, mit möglicherweise höheren Zinsen.
Momentan sind mir die Immobilien zu teuer und würde in keines investieren.
Die Pv-Anlage 4kw hatte 8000€ gekostet. Ca für 50€ im Monat brauche ich keinen Strom kaufen und den Überschüssigen Strom verkaufe ich für ca. 30€ der grundversorger ist verpflichtet den Strom zu kaufen.
Nach 11,5Jahren sollten sich die Anlage amortisiert haben.
In Verbindung mit einem EAUTO kann sich so eine Anlage nach 3 Jahren amortisieren.
Man benötigt allerdings eine Elektrikerfachfirma die sich nicht abzockt. Kunden sagten mir, dass in Westdeutschland eine vergleichbare Anlage 20000 € kostet. Das wäre Wucher. 1 kw. Einer Anlage darf nur zwischen 1500-2000€ kosten.
Seit diesen Jahr sind die Einnahmen aus Pv-Anlagen sogar von der einkommensteuer befreit.
Du meinst, für diese mindestens 9 Jahre ist alles abgesichert und in Butter? Weit gefehlt! Es gibt im BGB und den darauf aufbauenden AGB der Sparkassen bzw. Banken große Scheunentore für die Banken, um jeden laufenden Darlehensvertrag jederzeit zu ändern und unter Umständen auch vorzeitig zu kündigen:
https://de.m.wikipedia.org/wiki/Wesentliche_Verschlechterung_der_Verm%C3%B6gensverh%C3%A4ltnisse
Hier die wichtigsten Passagen aus den Sparkassen-AGB:
Besonders heikel sind das Nachsicherungsrecht und die Tatsache, dass eine wesentliche Verschlechterung der Vermögensverhältnisse nach Ansicht der Bank nur zu drohen braucht.
Nur ein Beispiel von vielen möglichen in so unsicheren Zeiten, wo es zusätzlich noch wahrscheinlich ist, dass gleich mehrere Verschlechterungen der Einkommens- und Vermögensverhältnisse zeitgleich eintreten:
2016
Abschluss Darlehensvertrag über
300.000 €
Besicherung durch die damit gekaufte Immobilie im Wert von
400.000 €
2023
Restschuld aus dem Darlehen
200.000 €
aktueller Wert der Immobilie (und damit der Sicherheit) aufgrund massiven Preisverfalls wegen Immobiliencrash
100.000 €
➡️ dadurch eingetretene Besicherungslücke
100.000 €
➡️ dadurch Nachsicherungsforderung der Bank
100.000 €
➡️ Eine Nachsicherung ist in dieser Höhe nicht fristgerecht möglich.
➡️ Die Bank kündigt den Darlehensvertrag.
➡️ Die gesamte Restschuld wird sofort fällig.
➡️ Sie kann aber nicht fristgerecht beglichen werden.
➡️ Die Bank verwertet die Sicherheit, zwangsversteigert also das Haus, dessen Wert zwischenzeitlich noch weiter gefallen ist.
➡️ Der Versteigerungserlös reicht noch nicht mal für die Hälfte der Restschuld.
➡️ Bitteres Ende: Haus weg, mehr als 100.000 € Schulden immer noch da
Sowas und ähnliches ist bereits hunderttausende - wenn nicht Millionen - Male weltweit passiert!
Die PV-Anlage scheint zumindest bei dir eine lukrative Sache zu sein, falls das keine Probleme darstellt:
Da fällt mir gerade noch ein, dass es bei einem Brand ganz massive Probleme geben können soll.
Nein. Ich will garnicht schneller tilgen, ich bin der Meinung, dass solche Schulden gute Schulden sind. Ausserdem werden diese beim Finanzamt gegengerechnet.
Privatgenutzte Immobilien werden meiner Meinung nach in Zukunft zum Problem, da die Bürger zu hohe Raten leisten müssen bei eventuellem Wertverlust.
Mit unsere Mietimmo hatten wir riesen Glück, da wir uns zum rechten Zeitpunkt gekümmert hatten.
Zur PV Anlage...
Im brandfall gibt's ein Programm. Tagsüber können die nicht gelöscht werden, da die Platten unter Strom stehen. Aber der grundversorger kann jederzeit die Einspeisung abstellen.
Die Versicherung kostet nur 80€ im Jahr und kann beim Finanzamt gegengerechnet werden.
PS. Die PV Anlage kommt später wie alle problemstoffe unter die Autobahn 😇
toll für Mutter Natur!
wir sind eh so hart gefickt :I
Nein. Ich will garnicht schneller tilgen, ich bin der Meinung, dass solche Schulden gute Schulden sind. Ausserdem werden diese beim Finanzamt gegengerechnet.
Privatgenutzte Immobilien werden meiner Meinung nach in Zukunft zum Problem, da die Bürger zu hohe Raten leisten müssen bei eventuellem Wertverlust.
Mit unsere Mietimmo hatten wir riesen Glück, da wir uns zum rechten Zeitpunkt gekümmert hatten.
Zur PV Anlage...
Im brandfall gibt's ein Programm. Tagsüber können die nicht gelöscht werden, da die Platten unter Strom stehen. Aber der grundversorger kann jederzeit die Einspeisung abstellen.
Die Versicherung kostet nur 80€ im Jahr und kann beim Finanzamt gegengerechnet werden.